Ожидается стабилизация роста ипотечного кредитования в Болгарии на 20-25% в год

За следующие несколько лет ожидается стабилизация роста ипотечных кредитов в стране на уровне 20-25%. Этот прогноз сделан в докладе Industry Watch о рынке недвижимости за период июль-сентябрь 2008 года.

По данным БНБ к концу июля этого года жилищные кредиты увеличились на 50% на годовую ставку 7 млрд. лв. В то же время экономисты считают, что уровень ипотечного кредитования в Болгарии достаточно низкий, по сравнению с ЕС (12% в Болгарии, 39% - в европейских странах).

В докладе отмечается, что различие в ценах на недвижимость в Болгарии и в большинстве европейских стран, в которых в последнее время отмечается спад цен на жилье, постепенно сокращается. Несмотря на это, цены на недвижимость в Болгарии остаются относительно низкими в номинальном отношении. Так, например, апартамент в Софии стоит в два раза меньше, чем в Вильнюсе – столице Литвы.

По предварительным данным поток прямых иностранных инвестиций в недвижимость замедляется. Даже и при более негативном сценарии и значительном уменьшении инвестиционного потока в стране, это едва ли отразится на покупке жилья, заявляют из Industry Watch.

Учитывая уменьшение интереса со стороны иностранных покупателей, в то же время нарастает значение болгарских эмигрантов как инвесторов на рынке недвижимости. За последние 12 месяцев денежные переводы эмигрантов к их родственникам в стране достигли 2,7 млрд. евро – больше, чем иностранные инвестиции в недвижимость за тот же самый период. Вот почему эвентуальное изменение в предпочтениях эмигрантов сказалось бы более серьезно на внешний спрос на недвижимость, а в определенный момент это может оказать давление на цены на недвижимость.

Замедление ипотечного кредитования и более низкий спрос со стороны иностранцев оказывают сильное отражение на планированное строительство в курортных районах. Развернутая застроенная площадь на строительство жилья снизилась в Бургаской области на более 55%, в Варне рост относительно низкий по сравнению с остальными областями – 12% в год. Противоположная тенденция наблюдается в Софии, где рост разрешений на строительство доходит до 82%, а в области Пловдив темп роста остается большим – 43%.

Со вступлением рынка в более зрелую фазу рост цен на жилье постепенно стабилизируется. „Мы не ожидаем сотрясения в сегменте т.н. массовых жилищ, которые являются самым значимым активом в богатстве болгарских семей”, - комментируют анализаторы.